Au cours des dix dernières années, l'augmentation des projets immobiliers a été importante. Cette augmentation se traduit également par le fait que des personnes décident d'investir dans un appartement et deviennent copropriétaires, ce qui signifie que de plus en plus sont confrontés chaque mois au paiement des fameuses dépenses communes de copropriété.
Si vous êtes copropriétaire d'un appartement, vous savez que vous vivez dans une communauté et que régulièrement, vous recevez un document indiquant le montant à payer. Mais, savez-vous quelles sont les dépenses courantes ? La réalité est que la plupart des propriétaires et des locataires de ces propriétés ne connaissent pas vraiment les frais de copropriété.
Quelles sont les dépenses communes ?
Pour comprendre ce que signifie cette charge, vous devez d'abord comprendre ce que sont les dépenses communes et pourquoi elles sont facturées sur une base mensuelle. Les dépenses communes consistent en une charge que chaque copropriétaire d'un appartement doit payer chaque mois à l'administrateur du condominium.
Les frais généraux
Dans toutes les communautés, il y a des dépenses générales, qui sont nécessaires pour couvrir les charges, les services et autres responsabilités comme c’est le cas pour les condos à LaSalle au Québec. Ceux-ci sont répartis entre tous les propriétaires et en fonction de la part qu'ils détiennent dans l'immeuble.
Les frais généraux comprennent tous les travaux de maintenance et d'entretien du bâtiment. De plus, ils font également référence aux services et aux équipements communs, tels que la piscine, le jardin ou les espaces partagés. Ces dépenses sont destinées à couvrir les dépenses de base, à savoir : la sécurité, l'habitabilité et l'accessibilité universelle.
Si vous n'utilisez pas les installations et les espaces communs, vous devrez quand même payer. Tous les propriétaires sont tenus de se conformer à tous les paiements.
Les dépenses ordinaires
Ce sont celles qui proviennent de l'entretien et des réparations du bâtiment. Ceux-ci sont envisagés lors d'une réunion ordinaire à laquelle tous les propriétaires doivent participer et décider de la redevance à payer mensuellement. Il s'agit notamment de :
- Des frais d'entretien des services habituels tels que : nettoyage, ascenseur, éclairage du hall d'entrée, garage, concierge, piscine, jardinage, etc.
- Les coûts d'entretien des autres éléments des installations communes tels que les toits, les tuyaux, les chaudières, etc.
- Les travaux de conservation nécessaires à l'entretien du bâtiment.
- Le fonds de réserve : il sert à couvrir des travaux ou des paiements survenus en raison de circonstances imprévues.
- Les dépenses municipales liées à la collecte des ordures ou à l'enlèvement des ordures.
Les dépenses extraordinaires
Il s'agit de dépenses qui ne sont pas incluses dans le budget annuel. Elles sont généralement utilisées pour les travaux de rénovation ou de construction. Pour payer cet entretien, une assemblée extraordinaire des propriétaires est convoquée, où une solution est recherchée et le type de paiement est décidé. En fait, il se peut qu'à la suite de ces paiements, les frais de copropriété augmentent.
L'achat d'une maison dans une communauté de voisins. Cela implique quelques dépenses, mais en même temps vous pouvez bénéficier de services qu'une maison individuelle ne possède pas, comme, par exemple, un concierge ou, parfois, des espaces communs tels que des locaux, des jardins et des piscines.
Comment les dépenses communes sont calculées
Il s'agit d'un élément essentiel pour comprendre ce que signifient les frais mensuels de copropriété. Pour atteindre cet objectif, il est essentiel de savoir comment les dépenses courantes sont calculées.
Tout d'abord, parlons de la proratisation ou quote-part, ne vous inquiétez pas, il est très simple à comprendre. Pour calculer le montant que chaque copropriétaire doit contribuer aux dépenses communes ordinaires et extraordinaires, il faut tenir compte de la valeur fiscale de la propriété. Cela signifie que la répartition des charges communes est une division en pourcentage compte tenu des mètres carrés de la propriété de chaque copropriétaire.
Cela signifie que si, dans la copropriété, il y a des unités (c'est-à-dire l'appartement, la maison ou l'immeuble dont vous êtes copropriétaire) de 70 m2 et de 130 m2, le montant des charges communes sera proportionnel aux dimensions de chaque unité, c'est-à-dire que le propriétaire de la première unité paiera moins que le propriétaire de la seconde.