Au moment de l'acquisition d'un bien immobilier, on est souvent confronté à un dilemme : faut-il opter pour un logement neuf ou ancien ? Certes, on retrouve sur le marché immobilier plus de biens anciens que de logements neufs. Mais acheter dans le neuf offre de nombreux avantages sur le plan qualitatif, financier, juridique et économique. Découvrez dans cet article les 5 principaux avantages de l'immobilier neuf comparativement à l'ancien.
Les logements neufs sont conformes aux dernières normes
Les biens immobiliers neufs respectent tous les réglementations en matière d'électricité, de ventilation, de chauffage, de plomberie, d'isolation phonique et d'isolation thermique. Ils sont également conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Le fait que les logements neufs soient fonctionnels, modernes et confortables permet de bénéficier d'une excellente qualité de vie au quotidien. De même, l'aménagement intérieur des biens immobiliers neufs répond mieux aux besoins et aux goûts modernes. L'optimisation des espaces et des rangements est nettement meilleure que l'agencement intérieur des biens anciens.
En plus des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie, tous les biens immobiliers neufs sont désormais raccordés à la fibre optique, dès lors que cela est possible. Les personnes qui travaillent à domicile et ceux qui sont accros à Internet peuvent donc profiter d'une vitesse de connexion plus de 100 fois supérieure à l'ADSL.
Vous êtes convaincu que l'immobilier neuf est la meilleure option pour vous ? Vous pouvez visiter dès maintenant le site d'Icade pour préparer efficacement votre projet immobilier dans le neuf. Outre le confort et la qualité du logement neuf, on attribue à ce type de bien immobilier plusieurs autres avantages. Découvrons ensemble l'éventail de ses autres atouts pour l'acquéreur.
Les biens immobiliers neufs bénéficient de nombreuses garanties légales
L'achat d'un bien immobilier neuf se fait souvent sur plan. On parle de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Le promoteur immobilier vend un logement en construction qu'il s'engage à livrer une fois les travaux terminés. Pour l'acheteur, il s'agit d'un saut dans l'inconnu. Néanmoins, vous pouvez vous fier aux nombreuses garanties qui accompagnent votre placement. Ces garanties engagent la responsabilité du constructeur. Il s'agit principalement de :
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie biennale,
- la garantie décennale.
Après la livraison du bien immobilier, la garantie de parfait achèvement vous permet de faire jouer l'assurance dommages-ouvrage du constructeur. En cas de malfaçons identifiées au cours de l'année qui suit la date du procès-verbal de réception des travaux, le constructeur est tenu de prendre en charge toutes les réparations nécessaires.
Quant à la garantie biennale, elle couvre pendant deux ans tout mauvais fonctionnement des équipements qui sont dissociables de la construction à savoir : les portes, les fenêtres, les volets, les radiateurs…
La garantie décennale engage la responsabilité du constructeur pendant dix ans. Elle couvre toute malfaçon qui pourrait mettre en péril la solidité, la stabilité ou la viabilité de l'ouvrage. Elle couvre également les dommages qui pourraient rendre l'immeuble impropre à sa destination.
L'achat dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux
L'État a mis en place de nombreux dispositifs fiscaux pour encourager les Français à investir dans l'immobilier neuf. Dans plusieurs communes de France en effet, vous pouvez bénéficier de l'exonération de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l'achèvement de la construction du bien. La seule condition pour en bénéficier, c'est d'utiliser le logement comme résidence principale ou secondaire.
De même, il est possible de bénéficier d'une TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %) sur certaines opérations lors de l'achat d'une résidence principale dans le neuf. Pour en bénéficier, il faut que le logement soit situé en zone ANRU et que vous respectiez le plafonnement des ressources.
Par ailleurs, l'investissement dans l'immobilier locatif neuf permet de bénéficier d'un grand coup de pouce fiscal grâce à la loi Pinel. La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction qui s'élève à 12, 18 ou 21 % est respectivement répartie sur 6, 9 ou 12 ans (temps de location) en fonction du choix de l'investisseur.
Cependant, les réductions ne peuvent pas dépasser 300 000 € et l'éligibilité à la loi Pinel est conditionnée par les ressources du locataire et un plafond de loyer.
Les frais relatifs à l'achat dans l'immobilier neuf sont réduits
L'achat dans le neuf n'offre pas que des avantages fiscaux. Il permet également de moins dépenser lors de l'achat et pendant les années qui suivent l'acquisition. En effet, le logement neuf compense en partie son prix élevé par des charges moindres comparativement à l'ancien.
Concrètement, les frais de notaires sont fortement réduits (2 à 3 % de la valeur du bien). C'est deux fois moins élevé que les frais de notaires appliqués dans un contexte d'achat dans l'ancien (7 à 8 %). Cela s'explique par l'absence de droit de mutation pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf.
Concrètement, pour l'achat d'une maison neuve de 414 000 € à Bordeaux, vous paierez environ 12 420 € de frais de notaire. Mais si la maison était un bien immobilier ancien, vous paieriez comme frais de notaire 33 120 €. La différence est énorme, n'est-ce pas !
L'immobilier neuf permet également d'économiser de l'argent sur les frais d'entretien du bien. En effet, l'immobilier ancien peut nécessiter parfois de lourds travaux imprévus. Il faut souvent remplacer les équipements vétustes, rénover le bien et si nécessaire le redécorer pour le rendre plus moderne.
Parfois, il faut engager de lourds travaux pour réorganiser les pièces. Lorsque vous achetez dans le neuf, vous ne payez aucuns de ces frais supplémentaires puisque votre bien offre un excellent confort dès la livraison.
Les logements neufs sont éligibles aux aides à la primo-accession
Certains dispositifs publics d'aide à l'accès à la propriété sont plus favorables aux investissements immobiliers neufs. C'est par exemple le cas de l'éco prêt à taux zéro (éco-PTZ) dont vous pouvez bénéficier quelle que soit votre zone géographique. Ce dispositif permet de compenser le manque d'apport personnel pour un projet d'achat de logement neuf. Il est cumulable avec d'autres aides comme le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt Action Logement, le prêt conventionné, le PEL et les aides des collectivités locales.
Pour les biens anciens, le droit au PTZ n'est pas automatique. Si vous achetez votre première résidence principale dans l'ancien, vous devez respecter plusieurs conditions pour bénéficier du PTZ. En plus de respecter les conditions de ressources, vous devez choisir un bien situé dans la zone B2 ou dans la zone C et réaliser des travaux qui valent au moins 25 % du montant total du projet (montant du logement + montant des travaux). L'achat dans le neuf n'est soumis à aucune de ces conditions, ce qui est un avantage non négligeable pour les acheteurs.
En résumé, acheter un bien neuf permet de faire des économies de différentes manières (économie sur les frais et réduction d'impôts). L'acheteur obtient facilement des aides à la primo-accession et il bénéficie également de nombreuses garanties qui lui assurent la qualité du bien.
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